Кредит на жилье, ипотечный кредит, кредит недвижимость, требования к предмету залога

1 Требования к предмету залога могут отличаться в зависимости от Условий конкретного продукта, а также решением Кредитного комитета по согласованию с УЗ

2 Ликвидность имущества, предоставляемого в обеспечение по обязательствам Заемщика

3 Предмет залога (ипотеки) должен быть расположен на территории субъекта Российской Федерации, где осуществляет свою деятельность хотя бы одно из структурных подразделений Банка, если иное не предусмотрено Условиями продукта

4 Не допускается залог Недвижимого имущества, на которое в соответствии с законодательством РФ не может быть обращено взыскание

5 Предмет залога не должен стоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением Данная справка не обязательна и предоставляется на усмотрение Кредитного инспектора или по требованию рефинансирующей компании Основными критериями для Москвы и Московской области могут быть: если дом этажностью 5 (Пять) и менее этажей, построен до 1975 года (Уточнение производится по спискам официальных сайтов – http://wwwsnos-domovru и тд)

6 Предмет залога или здание, в котором он находится, не могут быть особо охраняемым памятником архитектуры и природы, объектом культурного наследия с ограничением в использовании, в соответствии с действующим законодательством РФ

7 Предмет залога должен иметь физический износ не больше 50% (Пятидесяти процентов)

8 Площадь Предмета залога, указанная в документах технического учета должна соответствовать площади, указанной в выписке из ЕГРП Для объектов незавершенного строительства, допускается увеличение площади по документам БТИ В таком случае после государственной регистрации должно выдаваться Свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую площадь

9 Допускается наличие не более 5 (Пяти) собственников (дольщиков), каждый из которых может не являться Заемщиком, но обязан выступить Залогодателем, если иное не предусмотрено Условиями

10 Отсутствие в числе зарегистрированных по адресу Предмета залога следующих лиц: несовершеннолетних детей, военнообязанных и недееспособных лиц, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы

11 В зависимости от Условий может допускаться залог Индивидуальных домов для постоянного и сезонного проживания (летние, дачные, садовые домики и иные строения, по местонахождению которых может отсутствовать возможность постоянной регистрации), в том числе и с деревянными перекрытиями (в отношении которых СК согласилась производить страхование риска утраты и повреждения)

12 Отсутствие действующих обременений на Предмет залога В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается последующий залог с учетом суммы действующего обременения Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге и имеется письменное разрешение первых залогодержателей При этом Залогодатель предоставляет в Банк Согласие первого залогодержателя на последующий залог (Приложение №5), нотариально удостоверенное подтверждение полномочий (доверенности) подписантов со стороны первого Залогодержателя

13 В случае последующего залога предоставляется разница между рыночной стоимостью, умноженной на LTV, и остатком ссудной задолженности (в случае кредита и не возобновляемого лимита) или общим возобновляемым лимитом в другом банке – Залогодержателе

Например: Рыночная стоимость предмета залога – 1000000 долларов США Остаток задолженности по возобновляемой кредитной линии – 150000 долларов США, а общий доступный лимит по линии – 300000 долларов США На какую сумму мы можем выдать новый кредит под прежний залог при дисконте 30% Расчет: 100000007-300000=400000 долларов США

14 Передача в залог нежилых помещений и отдельно стоящих строений (в том числе жилых) возможна только с одновременной передачей в залог права собственности или права аренды земельного участка, на котором оно находится Отсутствие оформленных земельных отношений подтверждается документально (например, письмом из Департамента земельных ресурсов)

15 Предмет залога не должен являться частью имущественного комплекса-предприятия

16 Требования к Нежилым помещениям:

Нежилое помещение должно быть расположено в пределах муниципального образования с численностью населения не менее 50 (Пятидесяти) тысяч человек (информация по данным СМИ или официальных сайтов)


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю