Кредит на жилье, ипотечный кредит, кредит недвижимость, оформление ипотечного кредита

Получение ипотечного кредита связано с оформлением немалого количества документов На этапе рассмотрения банком заявки на кредит, заемщик должен предоставить в банк первичный пакет документов для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму

Стандартный пакет документов для ипотеки:

● Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка Некоторые банки предлагают на сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита

● Копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих)

● Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования

● Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении ИНН)

● Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста

● Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и тп)

● Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии)

● Копия свидетельства о рождении детей

● Копия трудовой книжки, заверенная работодателем

● Документы, подтверждающие доходы

Иногда банку для принятия решения о выдаче кредита необходима дополнительная информация В этом случае могут потребоваться следующие документы

Дополнительные документы для ипотеки:

● Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации

● Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей)

● Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам

● Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов

● Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и тп) В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7) В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг

● Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и тп), с выписками за период шесть месяцев

● Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и тп за последние полгода, год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам

● Справка из наркологического диспансера

● Справка из психоневрологического диспансера

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы Если у заемщика есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы (wwwdenisshevchuknarodru)

Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от банка В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья

На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:

● правоустанавливающие документы на выбранное жилье;

● паспорт на жилье с его планом;

● сертификат об оценке квартиры;

● справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);

● справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

● выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);

● разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц)

Банк проверяет «юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита (подробнее в книге Шевчук ДА Ипотека: просто о сложном– М: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008)


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю