Кредит на жилье, ипотечный кредит, кредит недвижимость, как получить ипотечный кредит

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости – землю, автомобиль, яхту и тд Недвижимость, приобретенная по ипотечной программе, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения

Преимущества такого кредита очевидны:

● Вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита Таким образом, если раньше Вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь Вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры

● Плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому, фактически, Вы ничего не теряете

● Вы платите меньше налогов Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до 1 000 000 руб освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц)

Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита

При получении кредита обратите внимание:

● На что начисляются проценты: на остаточную сумму долга или на всю сумму долга целиком В первом случае – проценты начисляются только на ту часть долга, которую Вы еще не вернули Те все вполне справедливо: есть долг – есть плата за пользование этим долгом Во втором случае проценты начисляются на всю сумму кредита целиком вне зависимости от того, сколько кредита Вы уже возвратили

● Какие дополнительные расходы, кроме платы за кредит, еще возникают Например, комиссии при переводе денег, плата за оформление кредита и тд Они могут оказаться существенными

● Обязательно приплюсуйте к своим расходам плату за страхование, которая составляет примерно 1,5% от остаточной суммы долга

● Есть ли возможность досрочного погашения кредита Если Вы накопите некоторую часть денег, Вы можете уменьшить срок кредита и сэкономить на процентах, вернув часть долга раньше, чем этого требует Ваш договор Обязательно надо посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором и не введены ли штрафные санкции за это

Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные Ипотечный кредит, как и любой другой, характеризуется, прежде всего, сроком кредитования и процентной ставкой Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита (подробнее Шевчук ДА Корпоративные финансы– М: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2008)

Валюта кредита может быть как национальной, так и иностранной Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для себя сам Все зависит от того, на какой срок вы берете кредит В краткосрочной перспективе (до 5 лет) выгоднее брать кредиты в иностранной валюте, причем, желательно делать заем в долларах США, поскольку за последнее время курс этой валюты по отношению к рублю приобрел тенденцию к снижению Однако следует учитывать, что в долгосрочной перспективе конъюнктуру на валютном рынке предсказать очень сложно, поэтому имеет смысл «длинные» кредиты, такие как ипотечные, брать в той валюте, в которой вы получаете заработную плату

С увеличением количества игроков на рынке ипотеки еще больше будет усиливаться конкуренция, но коридор процентных ставок, предлагаемых банками в таких условиях, скорее всего, останется прежним При увеличении инвестирования рынка ипотечного кредитования банки будут стремиться предлагать более длинные кредиты (в настоящий момент средний срок составляет 10 лет, максимальный – до 30 лет) Кроме того, с высокой долей вероятности можно прогнозировать изменение требований по первоначальному взносу: снижение действующих 30% от стоимости приобретаемой недвижимости до 15-10% Запуск механизмов, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», и принятие сопутствующих ему законодательных и нормативных актов будут способствовать значительному расширению объемов выдаваемых кредитов (Шевчук ДА Банковские операции– М: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007)


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю