Ипотечный кредитный договор образец часть2

4.2. Заемщик имеет право:

4.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п. 3.5 настоящего Договора.

4.2.2. В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме Кредитора), письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, требовать от законного владельца закладной, предъявившего Заемщику какие‑либо требования, основанные на настоящем Договоре или заключенном в соответствии с п. 4.1.3, 4.1.6 настоящего Договора Договором ипотеки квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, предъявления закладной.

4.2.3. С письменного согласия Кредитора, передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу. При этом третье лицо должно обязаться принять права и обязанности Заемщика, предусмотренные настоящим договором, в полном объеме, с отнесением расходов по передаче прав на счет Заемщика.

4.2.4. До заключения Договора купли‑продажи квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, отказаться от получения кредита по настоящему Договору. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым.

4.3. Кредитор обязуется:

4.3.1. Предоставить Заемщику кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором, при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7., 4.1.17. настоящего Договора.

4.3.2. В случае передачи прав по закладной другому лицу письменно уведомить об этом Заемщика в течение 10 календарных дней, считая с даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной и передачи самой закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и Договору ипотеки квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

4.3.3. В случае прекращения настоящего Договора на основании исполнения Заемщиком обязательств, обеспеченных ипотекой, по нему в полном объеме, в 15‑дневный срок выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

4.4. Кредитор имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при не целевом использовании Заемщиком предоставленных Кредитором денежных средств;

б) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором ипотеки квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7. настоящего Договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора;

ж) при грубом нарушении Заемщиком правил пользования Квартирой, правил ее содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.4.2. В случае смерти гр. или гр. , застрахованных в соответствии с условиями п. 4.1.7 настоящего Договора, потребовать от наследников при принятии ими наследства досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования:

– о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения равна или превышает полный объем требования Кредитора по настоящему Договору;

– о частичном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере суммы страхового возмещения, в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения меньше полного объема требований по настоящему Договору.

4.4.3. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, за исключением оснований, указанных в п. 4.4.2 настоящего Договора в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру по адресу: .

При неисполнении требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п. 4.4.2 настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру по адресу: .

4.4.4. При наступлении просрочки платежа по настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств Заемщика путем списания денежных средств со счетов Заемщика, ведущихся у Кредитора или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами.

4.4.5. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с Договором ипотеки квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

4.4.6. Передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 настоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

4.4.7. Проверять целевое использование кредита, путем осуществления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями Договора купли‑продажи квартиры, расположенной по адресу: и п. 2.1. и 4.1.5. настоящего Договора.

4.4.8. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1.3, 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6, 4.1.7, 4.1.17. настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.

4.4.9. В течение срока действия настоящего Договора требовать от Заемщика представления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему Договору путем направления письменного требования. При этом Кредитор имеет право требовать представления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные в п. 4.1.14, 4.1.21 настоящего Договора, но и чаще, по собственному усмотрению.

4.4.10. Передать по договору функции обслуживания платежей Заемщиков по исполняемым ими денежным обязательствам другой кредитной организации, предварительно уведомив об этом Заемщика не позднее, чем за  дней до момента вышеуказанной передачи.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

5.2. При нарушении сроков возврата кредита, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

5.3. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

5.4. Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Договором считается возврат суммы кредита и начисленных процентов по ней за весь срок возврата кредита, а также уплата указанной выше неустойки в полном объеме.

5.5. При нарушении Кредитором срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, Кредитор выплачивает Заемщику неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ Кредитора в предоставлении Заемщику кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим Договором.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. После подписания настоящего Договора, а также после фактического предоставления кредита и осуществления Заемщиком частичного досрочного погашения, Кредитор предоставляет Заемщику, в целях его информирования и достижения однозначного понимания, приведенных в настоящем Договоре формул и производимых на их основе расчетов, информационные расчеты всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий настоящего Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты возникновения вышеуказанных событий.

6.2. Процедуры нотариального оформления и государственной регистрации сделки ипотеки Квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, составления и государственной регистрации закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальных действий в отношении закладной, а также государственной регистрации прав Кредитора как залогодержателя, выдачи закладной, производятся под контролем Кредитора. Во исполнение настоящего условия:

6.2.1. Нотариальное удостоверение сделки ипотеки Квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, а также совершение необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нотариальных действий в отношении закладной производится нотариусом, избранным Кредитором.

6.2.2. Заемщик принимает личное участие в процедурах нотариального удостоверения Договора ипотеки вышеуказанной квартиры, составления закладной, совершения необходимых нотариальных действий в отношении закладной, государственной регистрации договора купли‑продажи квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, договора ипотеки вышеуказанной квартиры, закладной, а также государственной регистрации прав Кредитора как залогодержателя, выдачи закладной, в месте и во время, назначенное Кредитором по согласованию с нотариусом и органом государственной регистрации.

6.2.3. Подача документов на государственную регистрацию Договора купли‑продажи квартиры, Договора ипотеки квартиры, выдачу закладной, может производиться от имени Заемщика доверенными лицами, согласованными с Кредитором, полномочия которых удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:

а) при нотариальном удостоверении сделок ипотеки квартиры, совершении необходимых нотариальных действий в отношении закладной, Заемщик по требованию Кредитора:

– выдает на имя лица (лиц), согласованного с Кредитором, нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию договора ипотеки Квартиры, совершение действий по получению закладной;

– передает Кредитору (доверенным лицам, согласованным с Кредитором) оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру;

– представляет все необходимые по действующему законодательству Российской Федерации документы для государственной регистрации договора ипотеки квартиры, а также для выдачи закладной;

– представляет Кредитору заявление о регистрации ипотеки на квартиру расположенную по адресу:  в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Заемщик оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией договора купли‑продажи квартиры, в соответствии с условиями, определенными в договоре купли‑продажи, все издержки, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией договора ипотеки квартиры и закладной, совершением необходимых нотариальных действий в отношении закладной, а также с государственной регистрацией прав Кредитора как залогодержателя, выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

6.4. При возникновении разногласий между Кредитором и Заемщик по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебных инстанциях города .

6.5. Настоящим Заемщик предоставляет Кредитору право с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Заемщику получать сведения о регистрации граждан в Квартире от паспортной службы районного жилищного агентства и выражает свое согласие на предоставление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в Квартире Кредитору.

6.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

6.7. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами, включая дополнительное соглашение, указанное в п. 3.5.7 настоящего Договора, за исключением изменения порядка погашения Заемщиком требований Кредитора в соответствии с п. 3.3.13 настоящего Договора.

6.8. Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п. 4.2.4, 4.4.8. настоящего Договора.

6.9. Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи Кредитором прав по закладной, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему Договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов (в том числе документы, содержащиеся в кредитном деле Заемщика). Подписав настоящий Договор, Заемщик выражает свое безусловное согласие на предоставление Кредитором вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта, а также отдельного Заявления Заемщика.

6.10. При ненадлежащем исполнении условий п. 6.9 настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.11. Настоящим Заемщик уведомляет Кредитора о том, что на дату подписания настоящего Договора имеют намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, следующие лица: гр., гр..

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.12. Настоящий договор составлен на  листах, в  экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – для Кредитора, один – для Заемщика.

К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по мере их заключения):

– договор купли‑продажи квартиры;

– договор ипотеки квартиры;

– договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности Заемщика;

– договор (полис) страхования имущества (предмета ипотеки);

– договор (полис) страхования риска утраты права собственности (прав титульного владельца квартиры);

– договор вклада до востребования (счет, предназначенный для накопления страховых и налоговых платежей);

– договор поручительства.

Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему Договору.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Кредитор Заемщик


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю