Сопутствующие затраты

В этом разделе приведен максимальный вариант затрат, сопутствующих ипотечной сделке.

Для ипотечных кредитов на вторичном рынке это:

1. Услуги нотариуса по удостоверению сделки составят 1,5 % от стоимости квартиры указанной в договоре. Отметим, что в Подмосковье и в отдельных случаях в Москве возможно подписание договора в простой письменной форме, и это позволяет избежать данного вида расходов.

2. Регистрация договора в московской или областной регистрационной палате – до 1000 руб.

3. Оценка квартиры сертифицированным оценщиком – 100 ‑120 $

4. Обязательное в этом случае страхование сделки – сумма до 1,5 % от суммы – кредита, увеличенного на 10 %.

5. За выдачу кредита – до 1 % от суммы кредита

6. Ведение ссудного счета – до 1 % от суммы кредита, берется банком раз в год

7. Рассмотрение заявки, заключение кредитного договора – от 1000 руб. до 200 $

8. Аренда банковской ячейки – до 20 – 70 $

Если же заемщик оформляет ипотечную сделку с жильем в новостройке, то это:

1. Проверка соответствия технического состояния объекта требованиям банка – 150 $.

2. Оценка объекта – 100 $.

3. Строительный аудит – 300 $.

4. Страховка – до 1,5 % от суммы кредита, увеличенного на 10 %.

5. Проведение ипотечной сделки – 200 $.

6. Перечисление (конвертация) денег застройщику – по расценкам банка.

7. Открытие и обслуживание счета в банке – 1 – 2 %.

8. Рассмотрение заявки и заключение кредитного договора – по тарифам банка.

Обратите внимание: Часть затрат (такие как страхование, оценка, иногда – нотариальное удостоверение) являются обязательными, а некоторых затрат можно избежать.

Памятка для заемщика

Оцените свои возможности и примите правильное решение:

Во‑первых, достаточно ли у Вас денежных средств для внесения первоначального взноса за квартиру (не менее 20‑30 % стоимости приобретаемой квартиры), а также для покрытия расходов, связанных с совершением сделки по ипотеке квартиры: нотариальное удостоверение договора ипотеки (договора купли‑продажи, регистрируемого в силу закона) – 1,5% от стоимости квартиры, плата за регистрацию договоров в органах юстиции, расходы, связанные с оценкой квартиры (от 2500 руб.), заключением кредитного договора (договора займа) – возможные сборы первичного кредитора, договоров страхования (оплата страховых премий – 0,8% годовых).

Во‑вторых, сможете ли Вы ежемесячно направлять не менее 35% от своего дохода на погашение кредита и уплату процентов, чтобы остающихся у Вас средств хватило на поддержание необходимого уровня жизни Вашей семьи.

В‑третьих, оцените – насколько вероятно получение Вами дохода в сумме не менее, чем Вы получаете сейчас (когда Вы решаете взять кредит) в течение всего срока кредитования (т.е. оцените стабильность получения доходов и стабильность Вашей занятости).

В случае если Вы переоценили свои возможности и не сможете выполнять обязательства по закладной, ее владелец может:

– потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов,

– обратить взыскание на заложенную Вами квартиру в соответствии с действующим законодательством (как следствие продажа данной квартиры иному лицу и выселение из нее заемщика и всех проживающих в квартире),

– в случае недостаточности средств, вырученных от реализации Вашей квартиры, для погашения обязательств – обратить взыскание на иное Ваше имущество.


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю