Порядок получения ипотечного кредита

Для получения ипотечного кредита Вам необходимо пройти следующие этапы:

1 этап. Предварительный расчет суммы кредита и оценка Ваших возможностей

Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа возможности получения кредита Вам необходимо обратиться в банк. На основании предоставленных Вами сведений сотрудники банка производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита.

Обратите внимание: Это не предполагает последующего обязательного одобрения кредита, окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной Вами информации о своей платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.

2 этап. Процедура оценки Вашей платежеспособности и возможной суммы кредита (займа)

При положительных результатах предварительного анализа, Вы собираете полный комплект необходимых документов и представляете его в банк. На основании предоставленных документов производится оценка Вашей платежеспособности – способности погашать полученный кредит и проценты, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита (займа) Вы может рассчитывать. Для более детального анализа отдельных статей Ваших доходов и расходов банк имеет право запросить дополнительные документы.

Источники получения регулярных доходов, учитываемые при расчете максимальной суммы кредита:

– Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

– Доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;

– Доход в виде дивидендов;

– Доход в виде процентов и постоянных страховых выплат;

– Пенсионные выплаты и стипендии;

– Чистый доход в форме арендной платы;

– Алименты и пособия на детей.

После расчета суммы кредита и проверки предоставленной Вами информации, Вы выбирает подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммой кредита. Лицензированный оценщик осуществляет независимую оценку выбранного Заемщиком жилья. Сумма оценки соотносится с размером выдаваемого кредита. Размер предоставляемого кредита не должен превышать 70 % минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и реальной цены сделки (продажной цены квартиры, указанной в договоре купли‑продажи жилья). По жилью, намеченному к приобретению, Вы собираете полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки купли‑продажи в органах юстиции. Помощь в данном вопросе Вам могут оказать квалифицированные специалисты риэлторских компаний. При наличии в Вашей семье несовершеннолетних детей, которые будут являться собственниками приобретаемого жилья или проживать там, необходимо до оформления сделки получить разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку (передачу в залог) приобретаемого на кредитные (заемные) средства жилого помещения,

3 этап. Оформление кредитной сделки и приобретение квартиры

Порядок оформления ипотечной кредитной сделки первичным кредитором:

1. заключение кредитного договора между первичным кредитором и заемщиком в простой письменной форме,

2. заключение между Продавцом квартиры и заемщиком договора купли‑продажи квартиры в простой письменной форме,

3. одновременно между заемщиком и кредитором происходит заключение договора об ипотеке квартиры (смешанного договора купли‑продажи и ипотеки), его нотариально удостоверение, составление закладной и совершение нотариальных действий в отношении закладной. В присутствии нотариуса договор об ипотеке (смешанный договор купли‑продажи и ипотеки) подписывается сторонами сделки, нотариально удостоверяется, покупатели квартиры составляют закладную в пользу первичного кредитора, при этом нотариус совершает с закладной определенные нотариальные действия, в частности, сшивает, нумерует листы закладной и заверяет своей подписью и печатью. В тех случаях, когда договор купли‑продажи квартиры составлен так, что ипотека из него возникает в силу закона, заключение отдельного договора об ипотеке не требуется. Договор купли‑продажи в этом случае составляется в присутствии нотариуса и нотариально удостоверяется.

4. регистрация в органах юстиции договора купли‑продажи, договора об ипотеке жилья (смешанного договора купли‑продажи и ипотеки), права собственности заемщика (покупателя), ипотеки и выдача закладной первичному кредитору.

5. передача продавцу не менее 30% стоимости квартиры (из собственных средств заемщика),

6. оформление акта приема‑сдачи жилого помещения между заемщиком и бывшим собственником,

7. предоставление ипотечного жилищного кредита заемщику и перечисление средств (второй части стоимости квартиры за счет кредита) продавцу квартиры.

8. страхование заемщиком жизни и имущества. При этом: срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования, страховая сумма по каждому договору – не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов, оплата страховых премий осуществляется ежегодно.


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю