Условия и сроки предоставления кредита

Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет, как правило, это 15 лет. Ставка кредита зависит от вида валюты, в которой предоставляется кредит, и для покупки какого жилья он берется.

Так, ставка кредита в рублях составляет от 9 до 15% годовых, в валюте - от 14 до 20% годовых.

Ставка кредита для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости составляет 14-17% годовых до регистрации права собственности на жилье, после такой регистрации - 12 - 15% годовых.

Ставка кредита на вторичном рынке недвижимости составляет 12 - 15% годовых.

Ставка кредита на покупку жилого дома примерно составит 16-17% годовых, а при строительстве собственного дома ставки будут 18-20%.

Выплата долга должна осуществляться равномерными платежами ежемесячно и составлять не менее 20%, но не более 60% от совокупного дохода семьи.

Размер предоставляемого кредита определяется заемщиком самостоятельно. Минимальный размер кредита для приобретения квартиры составляет 10 тыс. долларов, а максимальный размер 300 тысяч долларов. Кредит для покупки жилого дома составляет соответственно 30 тысяч и 1 миллион долларов.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита, устанавливается по усмотрению банка. Расширенный перечень таких документов составляют:

Основные документы

o       копия паспорта заемщика;

o       копия загранпаспорта (при наличии) заемщика;

o       копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика;

o       копия свидетельства о присвоении ИНН;

o       справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту жительства заемщика^

o       копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии);

o       характеристика жилого помещения (копия финансово-лицевого счета), служащего основным местом жительства заемщика;

o       копии документов об образовании (аттестаты, дипломы) заемщика.

Документы, подтверждающие семейное положение заемщика

o       копия свидетельства о браке;

o       копия(и) свидетельств(а) о рождении детей заемщика (при наличии);

o       копия свидетельства о расторжении брака;

o       копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов^

Документы, подтверждающие здоровье заемщика

o       копия военного билета заемщика;

o       копия водительского удостоверения заемщика;

o       справка из психоневрологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов);

o       справка из наркологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов).

Документы, подтверждающие доходы заемщика

o       копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем;

o       справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме № 2-НДФЛ);

o       краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме);

 o      копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);

o       копия трудового контракта (при наличии);

o       копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме 2-НДФЛ) при наличии дополнительных доходов от других организаций.

Информация об активах заемщика

o       документы, подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии);

o       документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома), предоставляются правоустанавливающие документы;

o       документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.);

o       документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за последние шесть месяцев;

o       документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

Документы, подтверждающие

текущие обязательства заемщика,

а также кредитную историю заемщика

o       копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи

с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств

предоставленного кредита и копии финансовых документов,

подтверждающих исполнение обязательств либо справка о со-

стоянии'ссудной задолженности.

Сведения о продавце квартиры

o       копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи продавца;

o       справка из нарко/психоневрологического диспансера.

Документы, представляемые предпринимателями без образования юридического лица

o       копия свидетельства о регистрации предпринимателя;

o       лицензии для занятия профессиональной деятельностью (при наличии);

 o      налоговые декларации о доходах за предыдущие два календарных года;

o       выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;

o       выписка из книги учета доходов и расходов за последние 12 месяцев (итоговые суммы доходов и расходов в разбивке по месяцам), заверенная печатью или подписью предпринимателя.

Срок для рассмотрения поданных документов на предоставление ипотечного кредита обычно не превышает двух недель. При получении положительного ответа заемщик определяется с выбором квартиры, после чего заключается кредитный договор. Деньги по кредитному договору предоставляются после заключения договора купли-продажи недвижимости и его государственной регистрации.