PARSE PASS 1The following snippets (if any) were parsed during this pass.

PARSE PASS 2The following snippets (if any) were parsed during this pass.

PARSE PASS 3The following snippets (if any) were parsed during this pass.

Ипотека, ипотечное кредитование, как выбрать банк

Ипотека, ипотечное кредитование, как выбрать банк

Как выбирать банк?

Выбирая ипотечную программу, не стоит ориентироваться только на минимальную процентную ставку. Во‑первых, она может оказаться выше, чем заемщик думает. Часто бывает, что минимальная процентная ставка не включает расходы заемщика на ведение ссудного счета. В некоторых других банках часть этих расходов заложена в процентную ставку по кредиту, достигающую более высокого уровня. Во‑вторых, минимальную процентную ставку можно устанавливать не всем заемщикам. Банк учитывает индивидуальные особенности каждого заемщика. В‑третьих, в каждом банке есть своя формула подсчета суммы кредита, который можно выдать конкретному человеку. То есть, с одной и той же зарплатой в одном банке можно получить одну сумму, а в другом – другую, существенно отличающуюся от первой. Ипотечные калькуляторы, которые можно найти на сайтах банков, дают очень усредненную информацию. На самом деле условия кредитования каждого конкретного заемщика сильно зависят от множества различных факторов. В каждом отдельном случае банк и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов.

Требуйте от банка‑кредитора письменного подтверждения согласия на предоставление кредита.

После получения от банка устного сообщения о том, что вы устраиваете банк как заемщик, надо потребовать от него подтверждения в письменной форме, с описанием всех условий предстоящей кредитной сделки.

Не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы и юридической проверки.

Любое утверждение продавца о нормальном техническом состоянии квартиры или другого жилого помещения должно быть документально подтверждено. Покупая жилье на вторичном рынке, есть большая вероятность столкнуться с различными существенными недоделками и порчей в помещении, поэтому необходимо точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры необходимо нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра помещения составит письменное заключение, где будут указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.

Также особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. Очень часто ее называют «проверка чистоты титула». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.

Никогда не подписывайте документы, тщательно не прочитав их. Попросите у своего банка копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если возникли какие‑то вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Лучше было бы еще раз внимательно прочитать все документы перед их подписанием в момент заключения сделки.

Дополнительные условия

Выяснив, что кредит вам будет выдан, обратите внимание на то, сможете ли вы вообще купить нужное вам жилье на тех условиях, которые выдвигает банк. Например, кредитные учреждения не дают согласия на приобретение жилья, продаваемого по доверенности. Некоторые банки выдвигают трудновыполнимые условия доступа к ячейкам с деньгами при проведении альтернативных сделок, в которых завязано 3‑4 квартиры. Таких нюансов много, поэтому постарайтесь предварительно проконсультироваться у специалистов.


A  Б  В  Г  Д  Е  Ж 
 
З И К Л М Н О
 
П Р С Т У Ф Х
 
Ц Ч Ш Э Ю